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降价55万终出手!上周二手房成交量上涨41%,价格却……购房-杭州搜狐焦点

2020-06-04来源:杭州房产网正文:降价55万终出手!上周二手房成交量上涨41%,价格却……购房-杭州搜狐焦点

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上周(9.16-9.22)杭州市区(不不含临安区)共成交1621套房源,环比前一周下跌41%。

挂牌15个月,降了55万,坐落于地铁彭埠站的这个二手房现房,终于顺利卖出。力在M先生心头的一块石头终于落地。而再次发生在M先生身上的二手房故事并不是个例。

城东新城二手房现房降价55万出售

M先生的这套房子还是在去年通过关系,买了的城东新城的现房,当时绑车位销售320万,并且必须全款。就这样,M先生跟亲戚、朋友凑足了钱,买下了一套89方的小户型。

M先生也是冲着投资去的,城东新城,与地铁彭埠站直线距离800多米,且是现房销售,因为是在摇号前批出的房源,所以无须摇号,拼成的就是关系。

终于如愿买进一套小户型,接下来就是快进快出的套现。城东新城的新房住宅精装均价4.6万左右,M先生就让毛坯房源挂价400万,虽然有双税,但毕竟是现房,应该有市场的吧!

理想很幸福,现实很骨感。2018年6月悬挂价400万,一开始还是有一些问津,中介也都表示挂价有些高建议M先生调整。说实话,M先生一开始是试探的心态挂牌的,终于价格从400万,到385万,360万,再到345万,历时15个月,这套房子终于在今年9月才成交价,不含车位345万。4万不到的单价,城东新城的现房,这也是性价比极高了。

看上去15个月时间赚进25万,但这此中的杠杆与朋友的借款,M先生这套房子并没盈利。

而下半年以来,像M先生这样的房东下调心理预期的不再少数。二手房市场上行也逐渐明显。

上周二手房成交量涨价跌

据贝壳数据统计资料,上周(9.16-9.22)杭州市区(不不含临安区)共成交1621套房源,环比前一周上涨41%。主城区成交价793套,同样环比下跌26.7%。成交量在两连降后,有所回落。但成交价格,却有所下降。

(7月以来二手房成交量/数据来源:贝壳)

通过下诏也能显现出:8月以来,成交量呈下跌趋势,甚至在9月第二周跌至近两个月的低谷。成交价格上波动就比较大,毕竟二手房还是房东定价不尽相同,没有“限价”不道德,所以价格上的波动较小。据贝壳数据统计资料,上周成交价均价为29828元/㎡,环比下跌6.1%。

而各区域的成交数据相对较为平稳。西湖区和上城区维持在4万+的位置,滨江区、江干区和钱塘新区房价波动相对较大,与所成交的房源有相当大的相关。萧山区、余杭区、钱塘新区的房价相对较低,单价在3万以内。

(各区成交均价对比/数据来源:贝壳)

上周成交价TOP10

在这份TOP10的名单上,有很多熟知的面孔。

据半透明售房网数据显示,成交TOP10里面下沙仍然占据半壁江山。宋都东郡国际成交价7套位列第一,贝壳的参照均价为26765元/㎡。该项目的户型户型是众多亮点,82方可做到三房,随着大学城北板块的发展成熟,宜居性越来越好,相对的较低的单价,也是项目吸引力所在。

(主城区成交价top10/数据来源:透明售房网、贝壳)

除此之外,保利东湾、伊萨卡国际城、景溪北苑、都市阳光嘉苑等都是二手房市场的成交价常客。

截至今天,杭州二手房挂牌量超强9.3万套,而从贝壳统计资料的成交价周期看,上周再次突破30天,达到32.14天。上海证券交易所量攀升,成交价格下跌,成交周期拉长,透漏出有的信息都能体现出二手房市场的下行。

对于购房者而言,其实是一个不错的时机,毕竟二手房是现房也无须靠运气摇号。虽然没“禁售”,但当前市场下,房东上调预期,房源量充足,购房者所需要做的,就是具体市场需求,耐心看房,挑选合适自己的房源。

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