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杭州地铁5号线的另一端萧山老城区板块的房子值得买吗?

2020-09-09来源:杭州房产网正文:杭州地铁5号线的另一端萧山老城区板块的房子值得买吗?

都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

交通便捷,设施成熟,还有不少“重高发祥地”

贯穿未来科技城、城西和城北的地铁5号线首通段,已于6月24日通车,引起市民对于沿线楼市的热议。就在同一天,今年年底即将通车的5号线萧山段,沿线多宗住宅地块集中展开转让,也造就了一波存眷度——一些购房者从头评估起了新盘相对较少、二手房交易量比较沉闷的萧山老城区。

三块宅地同一天成交价 萧山老城区土地市场四平八稳

北干山,东西向横贯在萧山城区间,萧山的新老城区就此被区分开。

山北的北干、宁围街道等地,可以视作萧山的新城区,楼市几大热门板块都在此诞生;山南的城厢街道等地,则是享有历史悠久历史的萧山老城区,许多街道两旁绿树成荫,区域氛围比较闲适、安好。

由于土地供应并不大,新房供应不多,萧山老城区的楼市氛围也相对安静。

土地出让结果也印证了这一点。6月24日,通惠中路旁的萧政储出[2019]18号地块,以约12.5亿元的总价被中天集团竞得,折合楼面价22148元/平方米,溢价率23%。

火车南站附近的萧政储出[2019]19号地块和萧政储出[2019]20号地块,虽然超过了封顶溢价标准,分别以16%和15%的自持比例被竞得,但换算后,实际楼面价或都未达20000元/平方米,总体平稳。

土地市场带动楼市存眷度

但目前新楼盘不多

那么,“住在萧山老城区”,是不是个好抉择呢?

在滨江工作的新杭州人小周,最近把买房的目标定在了萧山老城区一带。“因为单元所在的滨江,以及比较近的钱江世纪城、市北板块,价格都远超过了我的忍受范围,萧山老城区这一带,感觉能淘到一个价格相对适合的房子。”他坦诚地说道。

让他更垂青的是,萧山老城区还流经了地铁5号线、火车南站等重要交通元素。

不过,萧山老城区的新房楼盘并不多,只在火车南站附近有一些新楼盘,如去年拿地的奥克斯·金宸玖和府和世纪金宸等。

小周指出,交通枢纽附近的房子比较保值,地铁5号线年底也能通到这里,“以后去单元可以往返。”但他去楼盘现场看了之后却有些重生,“楼盘品质看起来还不错,但现场还是个大工地,发展成熟期还必须蛮宽一段时间。”

更让他重生的是价格。“我去问过了,奥克斯·金宸玖和府的首批房源,预售均价48000多元/平方米,远超出我的预算。世纪金宸还没开盘,传闻房价有可能30000多元/平方米”。

北高峰记者向奥克斯·金宸玖和府的工作人员核实,答复是48000元/平方米的房源为毛坯排屋房源,所以均价低一些,后期推出的高层房源价格不会低一些。世纪金宸的工作人员则透漏下个月即将推出首批房源,户型面积有89平方米、110平方米等,“我们的高层房源,价格在30000元/平方米上下。”

反馈给小周,他认为,这个价格还是偏高。

配套成熟教育优质

二手房想起不少年轻人购房欲

在房产中介的提议下,小周又把眼光投向了萧山老城区的二手房。

“萧山老城区各类配套都很齐全,堪比主城区中心的小区,地铁2号线跨越整个老城,更重要的是学区资源好,一些配套学校甚至被称作‘重高发祥地’。”几位中介告诉小周。

小周有位朋友是萧山中学的老师,这位朋友对他说道,他们的学生有很多来自萧山老城区的“名校”,如湘师附小、劲松小学、高桥小学、江寺小学等,“这些小学在萧山的地位,就像学军小学、求是小学在主城区的地位一样。”

小周购房之后不会把成婚和生孩子挂上议事日程,所以优质的教育配套对他来说尤为重要,如果能以20000多元/平方米的价格,买到一套“好学区”二手房,也很合心意。

那么萧山老城区二手房的房价究竟如何?

我们综合我爱我家、链家等多家二手房平台的数据,近几月萧山老城区人民路地铁站周边的二手房成交价均价为2.5万元/平方米左右。湘师附小学区房怡景公寓、南江公寓;劲松小学学区房金城花园、新桥园等小区,成交均价在23000-28000元/平方米之间。江寺小学的学区房众安花园的价格则稍低一些,部分房源多达30000元/平方米。

这个价格对比主城区学区房,较低了一半左右。即使对比萧山区内的市北等板块,这个价格同样有诱惑力,部分房源的价格甚至低于相对较为偏远、各类设施设施尚未成型的南部卧城。

北高峰观点

萧山老城区板块,学区资源不错,设施十分成熟,价格目前较为适中。对于有学区市场需求、购房支出又有限的刚须要购房者来说,是个不俗的方向,值得考虑。

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