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临安2017宅地首拍吸金近37亿最高楼面价9044元/㎡

2017-06-28来源:杭州房产网正文:临安2017宅地首拍吸金近37亿最高楼面价9044元/㎡

??文/许晖

??6月21日,临安市2017年初度出让涉宅用地,分辨为2宗商住,1宗府邸,总建筑面积53.2万方,成交总额36.9亿。临安市土拍不受杭州土拍新政影响,不设封顶上限价。

地块编号	地块坐落 	出让面积(㎡) 	土地用途	建筑面积(㎡)	土地出让年限 	起拍楼面价(元/㎡)	成交价(万元)	成交楼面价(元/㎡)	溢价率	竞得人
临政储出(2017)17号 	锦城街道滨湖新区QLC-06地块	61835 	府邸	166954.5	室第70年 	6900 	151000	9044 	31%	越秀
临政储出(2017)18号 	锦城街道滨湖新区QLC-07地块	41748 	商住	116894.4         (个中贸易不小于31910)	贸易40年、府第70年 	6500 	91000	7785 	20%	中骏
临政储出(2017)19号 	锦北街道白湖畈地块	94977 	商住	248364.855(个中贸易不小于40000)	贸易40年、府邸70年 	4400 	127048	5115 	16%	宝龙
地块成交状况地块成友好况

??曾经最高地价仅2350元/㎡ 此刻地价翻2番!

??据相识,此前临安的最高地价要追溯到2014年9月,临安市城建发展有限企业拿下锦城街道余村地块二和锦城街道余村地块三,总价4.34亿元,成交楼面价2350元/㎡。

??然而本次土拍三宗地块的起拍楼面价划分为6900元/㎡(17号宅地)、6500元/㎡(18号商住)、4400元/㎡(19号商住),光是起价就妥妥的打破了曾经2350元/㎡的最高楼面价记录。

??而且,17号纯室第地块(锦城街道滨湖新区QLC-06地块)更是拍出了9044元/平的高价!相比曾经的最高楼面价,地价足足翻了近2番!

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现场情况

??楼面价9044元/㎡!越秀斥15.1亿竞得唯 一宅地 

??作为三宗地中唯 一的纯室第地块,17号地块即锦城街道滨湖新区QLC-06地块吸引了搜罗旭辉、众安、建发、世茂、中骏、越秀等12家房企报名。

??经过19轮竞价,1个多小时的激战,越秀力压众安、世茂,以15.1亿元的总价,9044元/㎡的楼面价竞得该地块,溢价率31%。

??地块为纯室第用地,出让面积61835平米,容积率2.7,修建面积166954.5平米,起价115198.61万,起始楼面价6900元/平。

??越秀在临安的项目有总建筑面积150万方的大盘越秀星汇城,近月成交均价9300元/平。最近一次开盘是在4月1日,推出263套89-117平的高层府第房源,据透明售房网,目前该批次房源可售仅余11套。

??3家房企32轮凶猛竞价 

??中骏9.1亿竞得临安商住地 楼面价7785元/㎡

??相比宅地,房企对18号商住地的出价谨慎不少,竞价前半段溢价率一度以1%的增幅迟缓上升。地块虽然只有新天地、中骏和众安三家房企报名,但竞价过程仍连续了1个半小时,火热水平不输上一宗宅地。三家房企积极报价无一打酱油,厥后主持人不得不将增价幅度进步至1000万。

??终极经32轮竞价,中骏9.1亿如愿竞得临安商住地,楼面价7785元/㎡,溢价率20%。

??地块紧挨17号宅地,规划为商住地,出让面积41748平,容积率2.8,建筑面积116894.4平,起价75981.36万元,肇始楼面价6500元/平。值得一提的是,18号商住地块规定贸易面积不低于31910㎡,用于扶植四星级以上(含四星级)酒店,府邸面积不大于85000㎡,旅社与府第必需同步建设。

锦城地块四周楼盘信息

??2轮成交!

??宝龙楼面价5115元/平竞得锦北商住地

??地块为商住地,出让面积94977平,容积率2.615,建筑面积248364.86平,起价109280.54万,起始楼面价4400元/平。有中天、宝龙、中骏旭辉、建发5家房企报名。

??仅2轮竞价,19号锦北街道白湖畈地块由5号竞买人宝龙以总价127048万元竞得,成交楼面价5115元/㎡,溢价率16%。

??据了解,19号地块有着严格要求,“A区块内须安排商业归纳体业态,贸易归纳体会集安插,建筑体量不少于40000㎡,不得分割、让渡;贸易、室第须同步启示建设,会合安排贸易体的主体结构封顶后方可申请领取住宅预售答理证;地块内设计阶梯(醉花路)由竞得人按打算要求配建,完工验收后无偿转交市政道路治理部分;A区块东北侧须配建5000㎡公园建成后,向市民免费开放。”

??临安好市府第库存仅1600套 去化周期不到3个月

图/杭州市房产信息网

??杭州楼市蔓延到了周边,不限购的临安新房库存紧急。据晶莹售房网,临安好市可售新房库存仅3399套,此中室庐可售套数1607套。而上月临安新居成交套数643套,此中室庐成交套数为598套。若按此简陋争论,临安室庐去化周期将不够3个月,供不应求态势十分较着。毫不浮夸的说,临安已面临房源断层的尴尬大势。

??另一方面,城西科创大走廊、青山湖科技城、杭临轻轨等利好逐步兑现。据悉,杭临线临安尝试段主体工程估计将在6月从头至尾底子完工,而临安段工程将在2019年岁暮施工完毕。

??新房求过于供,加上板块价格提升,临安楼时价格普涨。此外,接下来的6月27日,临安市还将出让临安经济拓荒区的2宗商住地和1宗商业用地。

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